Empty Housing in Demographically Vulnerable Rural Municipalities. A Comparative Study of Two Andalusian Cases
Authors
-
Juan Francisco Fernández Rodríguez
Universidad de Sevilla
https://orcid.org/0000-0003-3253-1191
-
Marta Donadei
Universidad de Sevilla
https://orcid.org/0000-0003-1620-1459
-
José María López Medina
Universidad de Sevilla
https://orcid.org/0000-0001-8844-8560
-
Esteban de Manuel Jerez
Universidad de Sevilla
https://orcid.org/0000-0002-6548-1699
Abstract
In municipalities with a declining population, there is a high percentage of vacant housing that paradoxically coexists with an insufficient offer of affordable and adequate homes for certain residents who either want to remain in town or settle there for work reasons. To put these vacant homes on the market at an affordable price and in adequate living conditions, a first step would be to identify and characterize them.
In the research project Demographic Challenge and Housing (REVIVE), a mixed methodology has been applied to identify and characterize vacant housing in the two municipalities chosen as case studies, Montefrío and Arroyomolinos de León (Andalusia, Spain). In turn, the unsatisfied demand for housing, detected and potential, has been analyzed, qualifying it according to parameters such as the access or tenure regime. In this way, the aim is to determine whether the available stock can serve as a potential resource to facilitate the fixation of population in these municipalities.
As a result, maps of vacant housing have been created in which the situations detected are characterized and the foundations are set for further fieldwork, aimed at reactivating vacant housing.
The conclusions of the study indicate that the demand for housing of the native population and of workers and entrepreneurs can be satisfactorily solved through good management of the vacant housing stock detected, combining rehabilitation and mediation actions in the rental of these homes. At the same time, it points at the importance of carrying out diagnoses to support the development of effective strategies, which, in the case of municipalities of smaller size and population is not easy to do due to the lack of consistent information to carry out this kind of studies.
Keywords:
demographic challenge, geolocation, rural areas, production and social management of habitatReferences
Agenda Urbana Española 2019. (2019). Ministerio de Fomento Centro de Publicaciones. https://cvp.mitma.gob.es/agenda-urbana-espanola-2019
Alarios-Trigueros, M., Molinero-Hernando, F. y Morales-Prieto, E. (2014). Nuevos usos residenciales en el espacio rural de Castilla y León. BAGE, 66, 397-422.
Arroyomolinos de León. (2024). SIMA - Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/sima/ficha.htm?mun=21009
Atlas de la edificación residencial. (2011). Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. https://atlasedificacion.mitma.es/#view=map2&c=indicator
Bandrés, E. y Azón, V. (2021). La despoblación de la España interior. Funcas.
Bindi, L., Conti, M., y Belliggiano, A. (2022). Sense of place, biocultural heritage, and sustainable knowledge and practices in three Italian rural regeneration processes. Sustainability, 14(8), 4858. https://doi.org/10.3390/su14084858
Bishko, C. J. (1975). The Spanish and Portuguese reconquest 1095-1492. En M. S. Kenneth (Ed.), A history of the Crusades (pp. 396-456, v. 3). University of Wisconsin Press.
Código Técnico de la Edificación (CTE). (2006). Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. https://www.codigotecnico.org/
De Manuel Jerez, E., López Medina, J. M., y Donadei, M. (2022). REVIVE: Reto demográfico y vivienda en el medio rural andaluz. En Investigaciones en vivienda, arquitectura, rehabilitación y patrimonio arquitectónico (pp. 157-168). Junta de Andalucía Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.
Decreto 911/2020, de 30 de junio, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía, de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía 2020-2030. (2020). Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, (127). https://www.juntadeandalucia.es/boja/2020/127/7
Donadei, M., Gutiérrez-Barbarrusa, V., y Mendes, L. (2023). El papel de la vivienda en la revitalización de ámbitos rurales en situación de declive demográfico. Identificación de buenas prácticas en España. Hábitat y Sociedad, 16, 191-227. https://doi.org/10.12795/HabitatySociedad.2023.i16.09
Donadei, M., Mendel, L., Alcantarilla, R., y Rodríguez Morilla, C. (2022). REVIVE: Reto demográfico y vivienda en el medio rural andaluz. Reactivando Arroyomolinos de León (Huelva) [Ponencia]. CONAMA 2022, Madrid, España. https://idus.us.es/handle/11441/150618
Esparcia-Pérez, J. (2021). La despoblación: emergencia y despliegue de políticas públicas en Europa y en España. En Espacios rurales y retos demográficos. Una mirada desde los territorios de la despoblación (pp. 75-149). AGE.
Fernández Rodríguez, J. F. y de Manuel Jerez, E. (2018). Metodología de diagnosis de la vivienda vacía en ámbito local. El caso de Bormujos (Sevilla). Cuadernos Geográficos, 57(2), 237–260. https://doi.org/10.30827/cuadgeo.v57i2.5997
Fernández Rodríguez, J. F., de Manuel Jerez, E., Gutiérrez Barbarrusa, V., Robles, V. B. (2019a). Activación del vacío en los planes municipales de vivienda: estrategias desde la participación. Revista INVI, 34(95), 135–165. https://doi.org/10.4067/S0718-83582019000100135
Fernández Rodríguez, J. F., de Manuel Jerez, E., Robles, V. B. y Gutiérrez Barbarrusa, V.G. (2019b). Diagnóstico participativo para la elaboración de planes municipales de vivienda: Los casos de Bormujos y Bollullos de la Mitación (Andalucía). Urbano, 22(40), 64–87. https://doi.org/10.22320/07183607.2019.22.40.04
González Jiménez, M. (1992). Frontier and settlement in the kingdom of Castile (1085-1350). En R. Bartlett y A. MacKay (Eds.), Medieval frontier societies (pp. 49-74). Clarendon Press.
Hernández Sampieri, R. y Mendoza Torres, C.P. (2018). Recolección y análisis de los datos en la ruta cualitativa. En Metodología de la investigación. Las rutas cuantitativa, cualitativa y mixta (pp. 440-520). Mc Graw Hill.
INE. (2021). Censo de población y vivienda 2021. https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176992&menu=ultiDatos&idp=1254735572981
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación (LOE). (1999). Boletín Oficial del Estado, (266), 43088-43100. https://www.boe.es/eli/es/l/1999/11/05/38/con
Margaras, V. (2016). Zonas escasamente pobladas y regiones con baja densidad de población. Briefing Parlamento Europeo. https://www.europarl.europa.eu/RegData/etudes/BRIE/2016/586632/EPRS_BRI(2016)586632_ES.pdf
Molinero-Hernando, F. (2019). El espacio rural de España: evolución, delimitación y clasificación. Cuadernos Geográficos, 58(3), 19-56. https://doi.org/10.30827/cuadgeo.v58i3.8643
Molinero-Hernando, F. (2021). Dinámica, discursos, valores y representaciones: la diferenciación del espacio rural. En Espacios rurales y retos demográficos. Una mirada desde los territorios de la despoblación (pp. 7-75). AGE. https://www.age-geografia.es/site/wp-content/uploads/2021/11/ColoRural-2020_PONENCIAS.pdf
Montefrío. (2024). SIMA - Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/sima/ficha.htm?mun=18135
Plan de ordenación del territorio de Andalucía (POTA). Decreto 206/2006, de 28 de noviembre de 2006. (2006). Junta de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda/areas/ordenacion/pota/paginas/plan-pota.html
Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. (2018). Boletín Oficial del Estado, (61), 28868-28916. https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-3358
Real Decreto 2429/1979, de 6 de julio, por el que se aprueba la norma básica de edificación NBE-CT-79, sobre condiciones térmicas en los edificios. (1979). Boletín Oficial del Estado, (253), 24524-24550. https://www.boe.es/eli/es/rd/1979/07/06/2429
Sistema integrado de datos municipales. (2021). Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. https://public.tableau.com/views/SistemaIntegradodeDatosMunicipales/Portada?:language=es-ES&:display_count=n&:origin=viz_share_link?:showVizHome=no
Twitter
Facebook
